亮点黔西南讯 统计数据显示，兴义市今年的房地产市场趋“冷”：2011年1至11月兴义市房地产销售面积541289平方米，与上年的销售684373平方米相比减少143084平方米，下降20.9％。
2011年1至11月兴义市房地产开发除销售外的主要指标均比同期增长。开发项目个数42个，比上年增加4个；项目计划总投资772549万元，比上年同期增加304927万元，增长65.2%；完成房地产投资162738万元，比上年同期增加64316万元，增长65.3%；本年施工面积3278668平方米，比上年同期增加1434031平方米，增长77.7%；实现销售额169420万元，比上年同期的190107万元减少20687万元，下降10.9%；销售面积541289平方米，与上年同期的销售684373平方米相比减少143084平方米，下降20.9%。房地产销售平均价格3130元/平方米，比上年同期的2778元增加352元，增长12.7%，平均价格中未包括契税、评估费和维修基金，在总价的基础上加上5%才是销售价格，按此计算兴义市商品房平均价格为3286元/平方米。2011年1至11月商品住宅销售面积485126平方米，同比下降18.6％；实现销售额129692万元，同比下降10.7％；平均销售价格为2673元，同比增长9.8％。实际住宅销售价格加5%为2807元。
2011年1至11月在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积3278668平方米，其中商品住宅面积2515637平方米，占76.7%；办公楼865平方米，占0.3%；商业营业用房285585平方米，占8.7%；其他用房476581平方米，占14.5%。商品住宅销售总套数3667套，比2010年同期减少747套，下降16.9%。每套商品住宅平均面积132平方米。从户型结构来看，90平方米及以下140套，占销售总数的3.8%；90至140平方米的3023套，占76.7%；140平方米以上的714套，占19.5%。相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。
兴义市房价高不高？房价高与否是房价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套132平方米计算，以平均销售价格2807元计算，总房价37.05万元，总房价为2011年预计兴义市城镇居民可支配收入（以3口之家计算）的7.5倍，以30%首付计算，首付需11万元左右。假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房价不应高于2250元/平方米，减去5%销售平均价为不高于2143元比较合适，说明房价已偏高。
从兴义市目前的城市发展来看，我们认为每年商品住宅需求在3500套左右，加上商业营业用房等，每年正常需求在60万平方米左右。今年1至11月虽然商品房销售是下降的，但我们认为体现了兴义市的正常消费水平。(冉长贵 报道）
