今年9月份，兴义市湖星苑小区4栋、5栋一楼的6户住户屋内因雨成灾，不能入住。昨日，记者再次接到住户反映，小区3栋2单元、6单元过道楼梯出现裂缝，10余户住户房屋不同程度出现裂缝，就此，记者进行了采访。
现场：裂缝最长2.5米
厨房窗户关不上、卫生间地板、卧室顶梁出现裂缝……
1年来，年近60的兴义市湖星苑小区3栋2单元701住户李庆珠每天都胆战心惊，担心房屋会突然倒塌。老两口白天不敢在家待，要到晚上才硬着头皮进屋休息。
李庆珠告诉记者，这是他2005年买的房子，2006年入住。自2013年11月，有人装修楼下的架空层开始，他的房屋、楼梯就出现了裂缝。
而3栋2单元304住户方彦青家，厨房窗框变了形，窗户关不上；卫生间磁砖破裂、阳台下沉，就连卧室顶也出现裂缝。
同栋楼503住户杜娟家的情况更突出：厕所墙体开裂，磁砖摇摇欲坠，杜娟就用胶布把磁砖包起来。
记者在现场看到，3栋2单元一、二、三楼的楼梯出现的裂缝，最长的长达40多厘米。而在3栋6单元二楼楼梯间的裂缝，更是达到了2.5米，楼梯下面的承重梁，也出现裂缝。
走访中，记者了解到，该小区3栋2单元、6单元，家里不同程序出现裂缝、透水等情况的有10余户，大部分住户认为，这很大程度与一楼架空层大规模装修有关。
业主委员会：鉴定需要几十万元
小区业主委员会主任黄体音告诉记者，居住在湖星苑3栋6单元的龙某，在湖星苑小区开发过程中被开发商聘为第一届物管公司负责人。当时，龙某向开发商购买了架空层，自2013年11月起对3栋（号）楼的架空层进行大规模装修。之后，小区里的3栋房屋就开始开裂。
后来，经业主委员会多次向不同部门反映后，兴义市住建局对龙某下达了停工通知书。
“根据《建筑法》，房屋改变主体结构需报原设计单位审批，而且是谁动谁负责。但现在架空层的房屋已经装修好了，虽然停工了，但这栋楼出现了裂缝，谁来‘埋单’却没了下文。”黄体音说，小区业主委员会也想通过司法程序来处理，但其中又出现了问题：
首先，小区业主委员会只有在小区业主的委托下，才具有提起诉讼的法律主体资格。第二，房屋开裂的原因，还需有资质的鉴定单位鉴定，而鉴定费需几十万元，这笔钱没人能够承担。最后，针对小区业主委员提出的违法架空层问题，因为房开商至今没有提供小区的图纸，所以很难确定开发商销售架空屋是否违法。
透水、开裂，原因何在？
业主委员会对此进行分析认为，开发商违反《规划法》将架空层违法装修售给不明真相的业主作为住房，而架空屋低于地面几十厘米，遇上大雨容易内涝。
而房屋出现裂缝，则是由于龙某自2013年11月起对3栋（号）楼的架空层切断地梁，拆毁承重墙的大规模破坏性装修造成。
住建部门：联系不上开发商
对此，兴义市住建局房地产管理股周碧辉主任介绍，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第七十四条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，现在不能确定架空层是属于共有部分还是专有部分，只能依据规划时,所审批的图纸对架空层进行确定。
而小区业主委员会通过调查后认为，房开商向三栋（号）楼的业主出售的建筑面积为166317.06m2,(根据市住建局签发的房产证，不包括架空层,共七层）。而业委会从市住建局得到的建筑设计图,总面积为16173.6m2。也就是说，建筑设计面积小于售出面积，小区业主们认为，开发商多收了115户业主：143.46m2面积的钱。
针对湖星苑小区的众多问题，兴义市政府先后多次组织规划局、国土局、住建局以及有关律师事务所，对各项目问题进行了逐一的回复，但最后一直未能解决。
记者了解到，2001年湖星苑小区开始建设后，小区部分业主确实存在房顶乱搭乱建的情况，到现在为止已形成多年，接到湖星苑小区业主物管反映后，市规划局已下达了拆除通知书。但现在乱搭乱建现象仍然没有改观。
房屋裂缝问题，市住建局也于2013年12月9日、今年2月对架空层装修户下达了停工通知书。
兴义市住建局局长吴舟记建议，小区住户应走司法程序，对于房屋具体是因为什么原因而造成开裂的情况，无论是有关部门执法，还是要走司法程序，都必须要有资质的鉴定单位出具的鉴定，如果鉴定明确是破坏性装修造成的，那谁装修破坏谁就得负责赔偿，执法部门也将对当事人进行严厉查处。
在采访中，记者了解到，该小区许多问题的矛头都指向开发商。对此，吴舟记介绍说，湖星苑小区开发时间早，房开商是贵阳的开发商，前段时间曾因为小区的事他们联系房开商，但现在联系人号码也换了，住建部门也联系不上这家公司了。（原标题：《楼梯、房屋开裂，相关部门称执法需要鉴定，但鉴定费用需要几十万——谁来填上这些“缝”？》)
