如今,夫妻共同买房是再平常不过的事情,但因夫妻共同买房相对来说手续烦琐一些,其中一些环节若处理不当,有可能会对交易造成影响。因此,夫妻联名购房时需要小心谨慎应对,应特别留意以下几个方面:
签约双方同时到场
在买房过程中,涉及诸多签约手续,如签订房产买卖合同、申请房贷以及交易过户等,需要夫妻双方同时到场。专家解释说,除了签订房产买卖合同之外,在申请房贷时,有时候会以夫妻的名义共同申请,因此银行需要同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须两人签字。
另外,办理过户手续时,原则上也要求夫妻双方同时到场。因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同所有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证。
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则就按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果一方收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无须提供。
主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,不能简单地只看收入高低。
此外,专家提醒还应注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷人时,要考虑到这个因素。
所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
(原标题:夫妻联名购房需要注意的几个问题)