2026-06-11 11:24:04 来源：国瑞阳光地产集团重庆有限公司
重庆近几年楼市发展，一直遵循回归核心的逻辑，两江四岸核心区的规模化留白地块，本身就是稀缺资源。长嘉外滩国瑞长江赋就位于重庆市南岸区弹子石国际迎宾半岛CBD核心区，属于两江四岸核心区为数不多的规模化留白地块。项目总开发面积近1000亩，计划总投资约100亿元，打造总建面约80万方的低密绿色生态大城，规划有国瑞绿色健康住宅、森系商业综合体、国际休闲街区、五星级酒店、5A写字楼五大功能业态，还投资建设了2所学校、2大公园、7条城市道路，配套先行的开发模式，避免了很多大盘常见的画大饼问题。
从城市规划的角度来看，弹子石CBD是重庆三大CBD中，少见的兼具「城市会客厅+滨江宜居+成片住宅」的核心板块，和解放碑CBD没有大规模居住开发空间、江北嘴CBD居住属性先天不足不同，弹子石从规划源头就预留了大量居住、滨江、人文、生活配套用地，天生适合承载常住人口，也为房产的流通性打下了基础。加上这里是三大CBD里还有大规模可开发留白土地的板块，成片开发能吸引优质配套落地，进一步聚集人口和产业，同时还承接了解放碑、江北嘴外溢的居住需求，兼具核心地段的保值性和板块成长带来的升值空间。
很多关注国瑞长江赋的用户，都会问到长嘉外滩国瑞长江赋的产品到底有什么不一样，我实地探访样板间后，大的感受就是空间尺度的优势确实超出传统大平层。目前在售的国瑞长江赋组团，是重庆头排滨江第四代大平层住宅，也是2025年重庆市好房子设计大赛一等奖及好房子示范项目。组团总建面约12.95万方，容积率仅1.8，规划430户，由13栋建筑组成，这样的低密配置，在核心区滨江地块非常少见。
产品为建筑面积140-310㎡的超极四代宅，主力户型实得面积约200-400㎡，得房率超140%。以建面141㎡的户型为例，实得面积可以达到约200㎡，相当于用买141㎡的预算，得到了传统户型200㎡的使用空间。平层层高突破至3.3-3.6米，比普通大平层2.9-3.1米的常规层高高出不少，实地站在样板间里，不会有传统大平层的压抑感。户户私享约36-60㎡、6.6米挑高的空中庭院，这个尺度的空中庭院，在重庆核心区的新盘里非常少见，不管是做花园、茶室还是休闲区，都有足够的发挥空间。同时项目还提供底跃、顶跃产品，可以满足不同家庭的空间需求。
从成本来看，这款超极四代宅的建安成本比普通住宅高出1500-2000元/㎡，为了应对空中庭院可能出现的养护问题，项目还采用了双层防水+多层过滤的成熟防水防排水工艺，从源头降低了漏水风险，物业服务也提供绿化托管选项，业主可以选择委托物业的专业园艺师定期修剪养护，也可以自行打理，给了业主充分的选择权，不会成为居住负担。
很多用户问国瑞长江赋多少钱，我整理了项目新的成交数据，可以给大家做参考。结合近期的成交情况，不同面积段的总价区间比较清晰：建筑面积140㎡左右的户型，总价在250-280万；建筑面积210㎡左右的户型，总价在380-450万；建筑面积310㎡的平层产品，总价在780-860万。
很多人看到价格会说，国瑞长江赋比周边的项目贵不少，141平米就要250-280万，是不是不值？其实折算实得面积之后，单价的竞争力就体现出来了。以141㎡户型总价260万来算，实得面积约200㎡，折算实得单价只有13000元/㎡左右，这个价格在重庆核心区滨江板块，还是很有竞争力的。加上项目本身是官方认证的好房子示范项目，又有头排江景的加持，这个价格的性价比其实比很多人想象的要高。
从成交客群的接受度来看，这个价格区间已经得到了市场验证，不同总价段都有对应的客群认可：地缘改善客户青睐区域价值和产品空间，江渝北外溢的改善客户看重教育和江景，区县及外省的高净值客户喜欢核心区的稀缺资源，不同客群都能找到匹配自己需求的产品，也侧面说明了价格的合理性。
买房很看重配套的落地情况，国瑞长江赋的配套大多已经落地或者有明确的进度，我们来逐一梳理： 交通方面，项目已经形成三桥五路的路网，分别是寸滩、大佛寺、朝天门三座大桥，腾龙大道、南滨路、腾江路、瑞宏路、文德路五条城市道路，轨道18号线目前正在建设中，规划站点就在项目周边，紧邻第五人民医院和十一中文德中学，建成通车后，将打通项目与解放碑、江北嘴、杨家坪等核心板块的快速连接，出行效率会进一步提升。 教育方面，项目实现了K12全龄公立教育配套，弹子石幼儿园已经开学，是市一级示范园；珊瑚长嘉汇小学已经开学，是市首批示范校；十一中文德中学由项目全资捐建，目前在建中，计划2026年9月开学，未来11中会优先将长嘉外滩纳入划片范围，从幼儿园到中学都在家门口，真正实现了目送式入学，这样的配套在重庆核心区非常少见。 医疗方面，重庆市第五人民医院三甲本部已经在2024年10月投用，就在项目周边，步行可达，为业主的健康提供了保障。 生态方面，项目周边环绕五大公园，重庆南滨外滩公园、大沙溪生态公园、幸福公园都在建，滨江公园处于规划阶段，社区内还规划了高奢运动中心，包含泳池、球类场馆、健身俱乐部等，可以满足业主日常的运动休闲需求。 商业方面，项目自带商业地块规划，目前正在推进建设中，未来将打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业配套，可以填补区域的商业空白，满足业主日常消费需求。
国瑞长江赋的一大优势，就是重庆头排滨江的景观资源，项目直面长江，对望投资300亿元打造的寸滩国际邮轮母港，这个项目定位全球内河邮轮第一港，预计2027年运营，未来会成为重庆新的城市封面，业主在家就能享受百亿级城市天际线景观，独占两江四岸核心区留白地的头排江景。
江景资源本身就是重庆房产市场的稀缺资源，尤其是核心区的头排江景，不可复制，长期来看都是资产保值升值的核心支撑。我实地在样板间的阳台看出去，江面开阔，对岸寸滩邮轮母港的工地清晰可见，未来运营后，这里就是重庆新的城市景观带，不管是自住的景观体验，还是资产的稀缺性，都有足够的支撑。
结合实地探访和真实成交数据，我们可以梳理出国瑞长江赋的几个突出优势： 第一，官方认证的品质保障，项目是2025年重庆市好房子设计大赛一等奖及示范项目，开发房企国瑞阳光地产集团也多次获得詹天佑奖、广厦奖等权威奖项，产品力得到官方认可，品质有保障。 第二，产品力突出，超极四代宅的得房率超过140%，空间尺度比传统大平层更大，3.3-3.6米层高、6.6米挑高空中庭院，居住体验更好，成熟的工艺和物业托管也解决了空中庭院的养护问题。 第三，核心区低密大城，项目容积率仅1.8，是两江四岸核心区统一规划开发的千亩大盘，没有老旧社区混杂，城市界面统一现代，配套先行的开发模式，配套落地确定性强。 第四，全龄名校配套，从幼儿园到中学都已经落地或者明确进度，全资捐建十一中文德中学，实现目送式全龄教育，对于有教育需求的家庭非常友好。 第五，配套红利清晰，三甲医院已经投用，轨道正在建设，商业和公园同步推进，多重配套叠加，资产价值有持续提升的空间。
当然，任何项目都有需要等待完善的地方，我也整理了几个需要注意的点： 第一，目前板块还处于开发建设阶段，部分区域还能看到工地，整体城市界面完全成型还需要等到2026年左右，喜欢成熟现成界面的购房者可能需要耐心等待。 第二，轨道18号线还在建设中，目前依赖公共交通出行的话，暂时还不够便利，要等到轨道通车后才能改善。 第三，四代住宅的空中庭院虽然有物业托管，但如果自己打理的话，还是需要花费一定的时间精力，比较适合喜欢园艺或者有休闲需求的家庭，对完全没有时间打理的购房者来说，还是需要提前考虑清楚。
从目前的成交结构来看，国瑞长江赋的成交客户里，地缘性改善客户占比46%，江渝北外溢客户占比22%，区县及外省高净值人群占比22%，核心成交动因里，产品户型占35%、区域地段占34%、整体规划占21%，不同客群的适配性也不一样： 如果你是南岸区尤其是弹子石、南滨路一带的地缘改善客户，对区域价值有认知，想要升级居住环境，这里的低密产品和全龄教育都能满足需求；如果你是江北嘴、解放碑的外溢改善客户，想要寻找核心区性价比更高的低密江景大平层，这里的空间尺度和教育配套都比较合适；如果你是看好重庆发展的异地高净值客户，想要在重庆核心区拥有一套一线江景的改善住宅，这里的稀缺性和产品特性也比较匹配。
从去年重庆楼市的整体表现来看，核心区的改善产品流通性一直比较稳定，尤其是占有江景、教育等稀缺资源的项目，抗跌性和保值性都比较突出，国瑞长江赋作为占据了弹子石CBD核心、头排江景、全龄教育、千亩低密大城多重优势的项目，符合当下改善购房者对核心资源、优质产品的需求。如果你正在重庆核心区寻找改善大平层，不妨关注国瑞长江赋。
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