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2015年兴义房地产销售面积151万平米增长13.8% 住宅售价下降41元

亮点黔西南讯  2015年兴义市房地产销售面积1511232平方米,同比增长13.8%;销售整体价格稳中有降,其中, 住宅销售平均价格2745元平方米,比上年的2786元减少41元。
统计数据显示:2015年兴义市房地产销售面积1511232平方米,与上年的销售1327694平方米相比增加183538平方米,增长13.8%。
 2015年兴义市房地产开发的主要指标除销售均价外均比2014年增长。开发项目个数80个,比上年增加14个。项目计划总投资2545543万元,比上年增加395596万元,增长18.4%。完成房地产投资383056万元,比上年减少40746万元,下降9.6%。本年施工面积5968340平方米,比上年增加233488平方米,增长4.1%。实现销售额689031万元,比上年的509086万元增加179945万元,增长35.3%。销售面积1511232平方米,与上年的销售1327694平方米相比增加183538平方米,增长13.8%。其中住宅销售面积1075147平方米,与上年的销售958422平方米相比增加116725平方米,增长12.2%。房地产销售平均价格4559元/平方米,比上年的3834元增加725元,增长18.9%。其中住宅销售平均价格2745元/平方米,比上年的2786元减少41元,下降1.5%。平均价格中未包括契税、评估费和维修基金,在总价的基础上加上5%才是实际销售价格,按此计算兴义市住宅平均价格为2882元/平方米。2015年综合销售价格增长18.9%,住宅销售平均价格下降1.5%。主要原因是销售的商业营业用房等面积的销售大幅增长,住宅销售整体价格稳中有降。
 2015年在建商品房屋的用途来看,商品房总施工面积5968340平方米,其中商品住宅面积3616631平方米,占60.6%;办公楼207815平方米,占3.5%;商业营业用房1272880平方米,占21.3%;其他用房871014平方米,占14.6%。施工住宅面积中,90平方米及以下665909平方米,占18.4%;90至144平方米的2321571平方米,占64.2%;144平方米以上的629151平方米,占17.4%,其中别墅、高档公寓263850平方米,占7.3%。住宅销售面积中,90平方米及以下224527平方米,占20.9%;90至144平方米的741765平方米,占69.0%;144平方米以上的108855平方米,占10.1%。商品住宅销售总套数9450套,比2014年增加951套,增长11.2%。从销售户型结构来看,90平方米及以下2791套,占销售总数的29.5%;90至144平方米的6067套,占64.2%;144平方米以上的592套,占6.3%。每套商品住宅平均面积114平方米,比上年增加1平方米。
 兴义市房价高不高? 房价高与否是房价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的,一般为年收入6倍以内为比较合适,以平均每套130平方米计算,按2015年住宅平均销售价格2882元计算,总房价37.5万元,总房价为2015年为兴义市城镇居民可支配收入25110(以3口之家计算)的4.94倍,以30%首付计算(实为35%),首付需13万元以上,以20%的首付计算(实为25%),首付约需10万元。
 关于兴义市的住宅库存,2015年9月份的专项调查数据显示,期房和现房的库存总计为3061828平方米,其中住宅库存1638372平方米。在总计中:期房库存2103900平方米,其中住宅1176476平方米;现房库存957928平方米,其中住宅461896平方米。按照2015年的销售数据计算,去库存周期为24.3个月和18.3个月。另有已拿地未开工的拟建商品房面积2691896平方米,其中住宅1338545平方米。
(冉长贵报道)
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