亮点黔西南讯 2012年上半年兴义市房地产开发指标全面下降，仅开发面积和计划投资有所增长，兴义市房地产销售面积下降31.1% ，开发面积增长增长8.1%，呈现“冰火两重天”现象。

    2012年上半年统计数据显示：兴义市房地产开发指标全面下降，仅开发面积和计划投资有所增长。上半年开发项目52个，比去年上半年增加2个。计划总投资1101373万元，比上年上半年增加358481万元，增长48.3%。完成房地产开发投资87283万元，比上年上半年减少8450万元，下降8.3%。施工面积3314650平方米，比上年上半年增加248886平方米，增长8.1%。销售面积240837平方米，比去年上半年减少108523平方米，下降31.1%。其中住宅销售面积230980平方米，比去年上半年减少88168平方米，下降27.6%。实现销售额69308万元，比去年上半年减少38345万元，下降35.6%。其中住宅销售额62615元，比去年上半年减少23393万元，下降27.2%。商品房平均销售价格2878元/平方米，比去年上半年减少203元，下降6.6%。其中住宅平均销售价格2711元/平方米，比去年上半年增加16元，增长0.6%。住宅销售1864套，比去年上半年减少462套，下降19.9%。销售住宅套均面积为124平方米，比上年同期少13平方米。

    今年兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格下降，综合销售价格下降6.6%，住宅销售平均价格增长达0.6%。二是从施工面积来看，构成基本合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面积中住宅类2573458平方米，占77.6%；办公用房14957平方米，占0.5％；商业营业用房239132平方米，占7.2%；其他用房487103平方米，占14.7%。住宅施工面积中90平方米及以下75901平方米，占3.0%；90至144平方米住宅1640245平方米，占63.7%，比上年同期高9.8个百分点；144平方米以上住宅857312平方米，占33.3%；其中别墅、高档公寓32689平方米，占1.3%。从销售来看，90平方米及以下销售面积16168平方米，占7.0%；90至144平方米住宅销售178908平方米，占77.5%；144平方米以上住宅销售35904平方米，占15.5%。三是房地产施工规模偏大，现房销售比例偏低。从兴义市目前城市规模来看，每年正常的房地产销售面积在50万平方米左右，上半年末的施工面积相当于要5年以上才能销售结束。上半年销售的商品房中现房销售面积为29851平方米，占销售面积的12.9％，期房销售达87.1％。四是今年二季度当季房地产开发指标除计划总投资增长外，其余指标全面下降。完成投资二季度55946万元，同比下降15.5％；新增施工面积517166平方米，同比下降34.6％；销售面积141469平方米，同比下降45.5％；住宅销售面积139922平方米，同比下降40.1％；销售额39588万元，同比下降51.5％；住宅销售额37387万元，同比下降41.3％；销售单价2798元/平方米，同比下降11.1％；住宅销售单价2672元/平方米，同比下降2％。
 

    近几年兴义市上半年房地产销售情况

    从近几年商品房销售情况统计表看出，上半年销售面积和全年销售面积2008年占28％，2009年占17.1％，2010年占61.1％，2011年占60.5％。从平均销售价格来看，2008年上半年平均销售价格比2007年年平均价格下降5.2％，2009年上半年平均销售价格比2008年年平均价格提高7.3％，2010年上半年平均销售价格比2009年年平均价格提高23.7％，2011年上半年平均销售价格比2010年年平均价格提高12.3％，2012年上半年平均销售价格比2011年年平均价格下降7.3％。

    房地产销售面积下降，将影响房地产业增加值，进而影响兴义市生产总值的完成。季度房地产开发业的增加值是由房地产销售面积增长速度、从业人员增长速度和劳动报酬增长速度来计算的，销售面积下降意味着增加值减少。上半年由于房地产业销售面积下降，兴义市房地产增加值下降5%左右，造成GDP增长速度降低了0.3个百分点。（冉长贵 报道）

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