晨报讯(记者王丽娅)据不完全统计，截至昨日，沪深两市共有37家上市地产企业公布2012年中报，港股中前20名房企公布中期业绩的则有4家。链家地产市场部统计显示，上述已公布成绩单的房企现金持有量超过1500亿元，比年初相比增长超过两成。同时，上述房企的现金达到短期债务的1.51倍，而这一数据在年初仅为1.29倍，调控以来紧绷的房企资金链压力明显有所缓解。

　　链家地产市场研究部常清认为，万科、中海等龙头房企所持现金均超过短期债务2倍，不仅偿债能力强，而且有足够现金去拿地或收购。不过，华泰证券杜佐松认为，房企增大现金持有比例从另一方面反映出对后市的谨慎态度。

　　记者注意到，虽然同样手握现金，但房企们却各有打算。上半年入账44亿元的华夏幸福，则计划继续加大在“产业新城”上的投入；万科则已经开始频频出手拿地；而中海在本月初发布中报时谨慎表态，其预计下半年市场环境可能更为复杂。杜佐松认为，房地产格局已迎来了新一轮的洗牌，传统地产企业的经营模式和社会分工将重新划分。

　　值得关注的是，上半年大型房企销售回款增速增强，而中小房企销售回款起色则有限，同比增速仅为2%，而新增借款增速则达到61%，中小型房企现金流更多依靠信贷放松。常清认为，调控下，房企分化愈加明显，大型房企销售回款增加明显，不仅为未来规模扩张打下基础，且节省了融资成本。而中小房企对借款依赖较大，在财务成本明显增加同时，未来偿债压力不容小视。

　　【近期房企动态】：

　　在银行信贷和资本市场再融资等渠道收紧、房企资金压力加大的情况下，房地产私募基金作为一种新的融资方式，受到越来越多开发商的关注，并成为社会资金介入房地产领域的一种重要方式。

　　数据显示，今年上半年，38家上市房企的总营业收入达670亿元人民币，同比去年上半年的533亿元上涨25.7%。在38家企业中，营收同比上涨的企业有22家。业界称，房企现金流明显好转，地产商最难关已经度过。

　　经历了7月的短暂复苏，北京住宅类土地市场进入8月后再度“遇冷”。北京市土地整理储备中心网站显示：自7月20日中铁房地产集团北京正达置业有限公司竞得房山区相关地块二类居住及商业金融用地地块国有建设用地使用权以来，截至8月14日，已经近一月无住宅类土地成交。

　　经过5、6月的销售旺季之后，楼市在7、8月迎来相对淡季。记者查看20多家房企近期发布的7月销售业绩发现，其销售额总量下降近三成。 不过，面对依然高企的存货和下半年的巨大货量，房企对于传统的“金九银十”充满了期待，预计下半年房企仍将加速出货。

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